宜蘭土地廠房  羅東買屋 / 羅東買房 - 宜蘭土地廠房羅東第二行政中心店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4980 萬
參考單價：65.7 萬/坪
地址：宜蘭縣羅東鎮中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：75.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：70.52 坪
附屬建物面積：5.28 坪
土地面積：32.22 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：3 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
面臨路寬：24米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件適合資金充裕且具備商業投資經驗的買家。

是否值得購買： 此物件具備「好地點、新屋齡、有租金」三大優點，屬於高品質的商業資產。然而，總價近 5000 萬的門檻與登記坪數和實際使用坪數的巨大落差，是您必須優先釐清的風險點。

主要理由： 若您能確認增建面積的合法性並排除違建疑慮，其臨接行政中心的地理位置確實能帶來長期的增值潛力與穩定客源。建議在簽約前，務必委託專業人員確認增建部分的法規狀態，並詳查租約條款，確保投資安全。若僅為自住或高風險厭倦者，則需谨慎評估。

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陳詩涵(仲介，收取服務費)

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