基隆女中低總價大空間
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：668 萬 (含車位價)
- 參考單價：14.25 萬/坪
- 地址：
基隆市
信義區
正信路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：翰林苑
- 格局： 開放空間
- 總坪數：46.87 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：41 坪
- 共同使用：5.87 坪
- 土地面積：8.26 坪
- 樓別/樓高： B1樓 / 7樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：其它/
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：東光國小、東信國小、成功國中、基隆女中
鄰近公園：中正公園
生活機能：全聯福利中心
附近交通：基隆火車站、正信路公車站、國道一號交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：東光國小、東信國小、成功國中、基隆女中
鄰近公園：中正公園
生活機能：全聯福利中心
附近交通：基隆火車站、正信路公車站、國道一號交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「預算明確且重視通勤與空間」的購屋者而言，具備不錯的配置價值，但需要仔細衡量其商業用地的屬性與物理環境風險。
是否值得購買： 視買家用途而定。若是投資置產或非首要學區需求的自住，此物件具有高 CP 值；若是追求穩定居住品質且需辦理戶籍分發學校的第一次購屋者，則建議保持審慎。
主要理由：
- 價格與地段優勢明顯：668 萬包含車位與四房空間的定價，在基隆市中心極具競爭力，能大幅降低購屋門檻。
- 關鍵限制因素：「商業用」地目與 B1 樓層是最大隱憂。前者關乎貸款、稅費與未來轉手流動性；後者關乎居住舒適度（採光、通風、防潮）。
- 結論建議：若您能接受商辦住宅的水電費率，並願意投入成本改善地下室潮濕問題，這是一筆值得考慮的資產；反之，若對居住環境的光線與空氣流通有極高要求，則應避開此棟建築。
問與答
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