捷運宅 大室內坪數
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1999 萬 (含車位價)
- 參考單價：31.12 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
皇城街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：皇城園邸
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：64.24 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：33.99 坪
- 附屬建物面積：4.09 坪
- 共同使用：26.16 坪
- 土地面積：10.16 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 14樓
- 屋齡：17 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：1700 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：大鵬國小 中山國中
鄰近公園：中央公園
生活機能：水湳市場 全聯
附近交通：捷運站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1700 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：大鵬國小 中山國中
鄰近公園：中央公園
生活機能：水湳市場 全聯
附近交通：捷運站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得買，特別適合重視生活機能與空間的家庭。
此物件主要亮點在於高性價比的大空間與優越的地理位置。以約 2000 萬的價格，能取得包含車位在內的 64 坪大四房，且位於捷運與公園旁的成熟生活圈，對於有小孩的家庭而言，能提供寬敞的玩耍空間與便利的學習環境。
不過，在決定簽約前建議注意以下兩點：
- 確認行政區域：請務必確認房屋稅籍與學區歸屬是南屯或西屯，這將直接影響稅負與子女入學權益，避免文字描述的落差造成後續困擾。
- 實地勘查屋況：鑑於屋齡已達 17 年，建議請專業驗屋師檢測管線、防水與公共設施維護狀況，以估算可能需要的翻修預算。
若能接受屋齡並確認稅籍資訊，這是一個兼具自住舒適度與未來增值潛力的優質選擇。
問與答
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南屯豐樂公園 加盟店
經紀業名稱: 澤仁不動產有限公司
證號: (113)登字第458238號
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