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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2980 萬
- 參考單價：21.23 萬/坪
- 地址：
台中市
沙鹿區
斗潭路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 9房(室) 4廳 4衛 4陽台
- 總坪數：140.36 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：140.36 坪
- 土地面積：68.49 坪
- 樓別/樓高： B1~3樓 / 4樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：廠辦
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件並不建議作為「一般家庭自住」的購屋選擇，主要理由在於產權用途為廠辦而非住宅，且屋齡已達 42 年，並存在 4 樓增建的潛在法律風險，這會影響日後貸款申請、學區劃分及居住安全感。
然而，若您購買目的是**「投資收租」或「企業自用」**（如設置員工宿舍或小型辦公室），此物件則具備不錯的分析價值。理由在於其地理位置優越，鄰近工業區與交通幹道，且總價相對單價低廉，若能確認增建部分的合法化途徑或風險可承受，其預期的 3% 投報率在當前市場環境下具有一定吸引力。建議在簽約前，務必委請專業建築師或法律人士確認增建部分的合法性及建築結構安全。
問與答
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