文山特區陽明商圈平車  鳥松買屋 / 鳥松買房 - 苓雅買屋賣屋近文山特區陽明商圈面公園第一排水方庭四房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2150 萬
參考單價：38.1 萬/坪
地址：高雄市鳥松區永善路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：水方庭
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：56.43 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.27 坪
附屬建物面積：3.86 坪
共同使用：24.3 坪
車位坪數：6.31 坪
土地面積：7.35 坪
樓別/樓高： 12樓 / 15樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2-46
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4409 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：大華國小, 文山高中附設國中
鄰近公園：本安生態滯洪公園
生活機能：陽明市場
附近交通：公車菁華幼兒園站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買： 推薦適合家庭居住者考慮購買。

主要理由： 此物件最大的賣點在於**「低密度社區」與「公園景觀」**的完美結合，對於重視居住品質與親子成長的家庭來說非常理想。四房雙衛浴的格局在文山特區周邊相當罕見，且總價已包含車位，實質使用坪數高。此外，未來捷運黃線的規劃為資產增值提供了強有力的支撐，醫療與生活機能亦成熟。

購買建議： 儘管優點明確，但「三面臨路」是潛在的噪音隱患。建議您在實際看屋時，特別留意不同時段的噪音狀況，並確認管理費涵蓋的公共設施維護項目。若能確認視野與噪音問題在可接受範圍內，此物件在價格與功能性上，是一項具有高居住價值的選擇。

問與答

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謝惠卿(仲介，收取服務費)

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專業品質：

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巨蛋捷運加盟店

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