台北車站電梯大樓.
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3350 萬
- 參考單價：92.52 萬/坪
- 地址：
台北市
大同區
長安西路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：旺族名門
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：36.21 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.67 坪
- 附屬建物面積：2.49 坪
- 共同使用：3.05 坪
- 土地面積：3.59 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 10樓
- 屋齡：78 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合以上分析，此物件屬於「地段佳但建物老」的類型。若您的購房預算能透過銀行貸款審核，且重視生活機能與空間實用性而非短期投資報酬率，則值得列入考慮清單。
主要理由如下：
- 地理位置優越：鄰近台北火車站與華陰商圈，通勤與購物便利性極高，符合核心區置產邏輯。
- 居住品質不錯：三房兩廳的格局在同坪數中極為寬敞，且社區戶數少，居住隱私性佳。
但必須謹慎注意以下風險點：
- 貸款資格確認：務必先向銀行確認對「78 年老屋」的貸額與年限限制，避免簽約後資金卡住。
- 資料正確性檢視：請要求房仲出示明確產權文件與建物登記謄本，並排除標題中「淡水」字樣的誤植或混淆問題，確保資訊真實可靠。
- 結構安全評估：建議聘請專業技師進行房屋鑑價與結構檢測，預留未來可能的整修預算。
若您能解決上述風險，這將是一筆以合理價格獲得核心區優質空間的置產選擇；若對老屋維護或貸款條件有所顧慮，則建議多觀望其他較新物件。
問與答
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楊淑華(仲介，收取服務費)
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證號: (112)登字第433306號
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