新園透天
新園買屋 /
新園買房
-
【直購價】新園港西國小靜巷透天
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 21
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：395 萬
- 參考單價：6.38 萬/坪
- 地址：
屏東縣
新園鄉
北興路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：61.94 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.49 坪
- 附屬建物面積：1.05 坪
- 其他面積：34.4 坪
- 土地面積：27.87 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：港西國小
鄰近公園：新園共融公園遊戲場，大象公園，新園河堤公園
生活機能：東港市場，新東果菜市場，東港夜市，華僑市場
附近交通：東港大橋，雙園大橋
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：港西國小
鄰近公園：新園共融公園遊戲場，大象公園，新園河堤公園
生活機能：東港市場，新東果菜市場，東港夜市，華僑市場
附近交通：東港大橋，雙園大橋
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總結：建議謹慎評估，不推薦給一般首購族，但可作為經驗豐富的投資者或自住翻修者的選擇。
主要理由： 此物件最大的吸引力在於低總價與寬敞的空間，且周邊生活機能相當完整。然而，從買房者角度來看，有三個核心風險必須考量：
首先，違建問題嚴重。增建面積幾乎是原登記面積的 1.2 倍，這在申請銀行貸款時會面臨極大的困難，無法將增建部分計入貸款金額，買方需有強大的現金流支撐。
其次，屋齡 40 年意味著這不是一套「買來即住」的房子。購屋後必須預留一筆不小的預算進行水電管線更新與室內裝潢，否則入住後的維護成本將會很高。
最後，法拍物件的法律風險。雖然有專業團隊協助，但法拍屋的點交過程往往較為複雜。
結論： 若您擁有充足的現金、對法拍流程熟悉，且對舊屋翻新有熱忱，此物件是一個低價入手的機會；但若您追求穩定、希望快速入住且依賴高成數貸款，此物件的風險較高，建議尋找其他選擇。
問與答
高雄法拍仲介
高雄法拍仲介
李忠勳(仲介，收取服務費)
暱稱：李忠勳
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0915-959225
訂閱：2 (加入)
雄信不動產 直營店
經紀業名稱: 雄信不動產仲介經紀有限公司
證號: (112)登字第445951號
高雄法拍仲介 李忠勳 0915959225
我家粉絲團
