台北市文山區
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光輝路明亮四房公寓3樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2250 萬
1980 萬 - 參考單價：50.64 萬/坪
- 地址：
台北市
文山區
光輝路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 4陽台 1廚房
- 總坪數：39.1 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：31.2 坪
- 附屬建物面積：4.85 坪
- 共同使用：3.05 坪
- 土地面積：10.86 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：實踐國小.實踐國中.市立景美女中.國立政治大學.私立世新大學
生活機能：木新市場
附近交通：實踐國小公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：實踐國小.實踐國中.市立景美女中.國立政治大學.私立世新大學
生活機能：木新市場
附近交通：實踐國小公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一處適合「注重空間機能與學區資源」買家的物件，但需審慎評估屋齡帶來的長期成本。
若您家庭成員較多，且對預算與房數有明確需求，此物件以 4 房的實用格局與全室通風的設計，在文山區具有相當吸引力。鄰近優質學區與河堤公園也是加分項。然而，43 年屋齡及無電梯、無車位的條件，意味著未來居住便利性可能受限，且銀行對於老屋貸款審查會較為嚴格。
結論：如果您打算長期自住至退休，並能接受老屋維護問題，這是一個性價比不錯的選擇；若您考量資產長期增值或轉手流動性，建議多比較同區有電梯的新建案。在買前務必確認貸款條件，並做好老屋翻修的心理與預算準備。
問與答
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