桃園電梯大樓桃園龜  龜山買屋 / 龜山買房 - 桃園A7房屋推薦富宇上城美3房/平車房仲雙寶爸

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2238 萬 (含車位價)
參考單價：51.1 萬/坪
地址：桃園市龜山區文禾路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富宇上城
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：43.8 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.21 坪
附屬建物面積：2.14 坪
共同使用：20.45 坪
土地面積：5.01 坪
樓別/樓高： 14樓 / 24樓
屋齡：1 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2858 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：樂善國小,大岡國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合預算充足且追求品質居住的長期自住者

此物件值得考慮的主要理由在於其「新成屋屬性」與「家族友善格局」。屋齡僅 1 年意味著您入住後將享有較低的維修風險及現代化的社區管理，而三房雙衛的規劃對於有小孩或需與長輩同住的家庭非常實用。A7 特區作為桃園重點發展區域，長期的生活機能與交通建設潛力是支撐居住價值的重要基礎。

然而，建議您在決標前務必確認「實際使用坪數」與「公設比」，並評估自身財務是否足以承擔每月管理及未來的潛在稅賦支出。若您主要目的為自住且打算持有十年以上，此物件能平衡舒適度與資產保值性，是個不錯的選擇；若以短期投資獲利為首要目標，則需審慎考量該區域大量新案競標帶來的轉手壓力。

問與答

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