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台中南屯買房 l 可看!七期商辦CBD時代廣僅此一戶稀有釋出
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5859 萬 (含車位價)
- 參考單價：59.98 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
朝富路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：七期CBD
- 總坪數：97.68 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：49.38 坪
- 附屬建物面積：7.26 坪
- 共同使用：41.04 坪
- 車位坪數：8.93 坪
- 土地面積：5.28 坪
- 樓別/樓高： 19樓 / 34樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：雙連號平面車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總結與建議：
此物件位於台中七期最精華的 CBD 區域，具備極高的地段價值與辦公開發潛力，並不建議作為一般家庭「純自住」的購屋首選，但非常適合**「企業設點」或「投資收租」**用途的買家。
主要理由如下：
- 格局特殊：8 房 1 廳的格局規劃偏向辦公室配置，雖然適合商業運作，但居住舒適度與居家私密性較不如住宅。
- 財務成本：需注意商業用房的水電費率及稅務負擔較高，且管理費為固定開銷，買入前需精算投資報酬率（ROI）。
- 地段優勢：七期 CBD 為台中經濟核心，擁有難以複製的商業資源與交通網絡，長期資產價值紮實。
如果您是想尋找高規格的辦公室，或是看好七期長期發展的投資客，此物件因「稀有釋出」且價格相對合理（近 60 萬單價），具備相當高的置入性與收藏價值；但若您追求的是傳統居家生活的便利性與稅務優惠，則建議再斟酌或轉向住宅區尋找。
問與答
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何紹玄(仲介，收取服務費)
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證號: (106)登字第316848號
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