南區鹽埕透天  南區買屋 / 南區買房 - 南區馬蹄公園超大透天CT074 台南房屋買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2280 萬~~1800 萬 (含車位價)
參考單價：32.14 萬/坪
地址：台南市南區鹽埕路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 4廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：56 坪 (不含車位面積)
主建物面積：56 坪
土地面積：55 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：54 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：新興國小、新興國中
鄰近公園：馬蹄公園
生活機能：鹽埕市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於**「高潛力與高風險並存」**的類型，是否值得購買取決於您的購屋目的與資金規劃。

如果您計畫將此作為長期持有或投資用途，並且有意願投入資源進行危老重建，那麼這是一個值得推薦的目標。其位於南區核心的地段價值、大面寬格局以及明確的重建資格，提供了超越單純居住價值的增值空間。此外，學區與生活機能也能保障基本的租金或自住收益。

然而，若您尋求的是立刻能安心入住且不需要大幅裝修的新屋體驗，則建議暫緩購入。54 年的屋齡意味著您將面臨較高的隱形成本，例如管線更新、防水補強等。加上單價接近 32 萬/坪，對於舊式透天而言價位並不低，必須確認土地重劃價值足以支撐此報價。建議您在看屋時詳細檢查房屋結構安全，並諮詢代書確認危老申請的實際可行性與周邊建案重建進度，以輔助您的最終決策。

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