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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
3280 萬
2980 萬 - 參考單價：58.78 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
吉安鄉
永昌街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：50.7 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：840.3 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 農舍
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：特定需求者值得考慮，投機或短期置產則不建議
此物件位於花蓮吉安鄉，擁有合法農舍身分與大面積土地，且為一樓平房，具備良好的居住與生活品質潛力，特別適合尋求退休生活、喜歡園藝或需要大空間自用的買方。然而，其 41 年的屋齡意味著購屋後必須預留一筆整修預算，且農舍的身分限制導致未來轉手不易。
主要理由如下：
- 高單價與屋齡的不匹配：單價近 59 萬/坪偏高，主要成本來自土地價值，而非房屋本身。若對房屋翻新無預算，居住品質可能不如新成屋。
- 農舍法規的雙面刃：合法農舍雖有保障，但使用限制與轉手對象的限制（需農民資格）是重大考量，買房者需確認自身身分是否符合持有條件。
- 地理位置的優勢：吉安鄉的生活機能相較於花蓮其他鄉鎮更勝一籌，對於通勤或日常採買較為便利，這部分是支撐其高單價的重要基礎。
總結：如果您具備農民身分，且目標是長期自住或資產配置，此物件在地段與土地資源上具有吸引力；但若僅是為了投資增值或短期居住，高單價與高流動性風險可能使其非最佳選擇。建議在簽約前，務必請專業技師評估房屋結構安全並確認產權無違規情事。
問與答
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黃雅菁(仲介，收取服務費)
暱稱：花蓮買房賣屋
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0929-373780
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經紀業名稱: 鼎宏不動產有限公司
證號: (93)南市字第00154號
嗨！大家好
我是你們的房產小幫手，專注於花蓮市和吉安鄉的太昌、北昌地區！
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