中華路,店住合一  梧棲買屋 / 梧棲買房 - 海線透天別墅〃梧棲正40米中華路旁透店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬
參考單價：38.97 萬/坪
地址：台中市梧棲區中華路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：43.11 坪 (不含車位面積)
主建物面積：40.94 坪
附屬建物面積：2.17 坪
土地面積：26.01 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
生活機能：全聯福利中心
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

結論：值得列入優先清單，但需謹慎評估風險。

主要理由： 此物件最大賣點在於**「黃金地段」與「交通樞紐」，對於重視通勤效率或有意經營商業活動的買家來說，具有稀缺性。位於 40 米寬主幹道旁的透天別墅，在梧棲至清水生活圈確實不多見。然而，對於單純以「居住」為目的的購屋者，必須正視31 年屋齡帶來的潛在維修成本，以及住商混合使用**的法規模糊地帶。

建議： 如果您打算長期持有並願意投入預算進行室內裝修與法規確認，此物件具備良好的增值與租金潛力。若您的預算有限，或非常在意房屋全新度與停車便利度，建議可將此名單列為備選，並同時比較周邊新成屋或較新透天的價格與條件，再行決定。務必在簽約前查證該戶是否確實允許使用為商業店面，以免衍生後續糾紛。

問與答

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海線透天別墅

謝珮語(仲介，收取服務費)

暱稱：謝珮語

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房仲電話：0965-382969

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沙鹿中山全筑加盟店

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