頭橋新故鄉1+2樓店
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新故鄉1+2店面+住家 嘉義房地產
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：698 萬
- 參考單價：15.67 萬/坪
- 地址：
嘉義縣
民雄鄉
頭橋
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：44.54 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：32.26 坪
- 附屬建物面積：5.36 坪
- 共同使用：6.92 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：興中國小、民雄國中、協同高中、國立中正大學、吳鳳技術學院
生活機能：頭橋商圈、黃昏市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：興中國小、民雄國中、協同高中、國立中正大學、吳鳳技術學院
生活機能：頭橋商圈、黃昏市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆位於嘉義民雄頭橋的店面加住家物件，對於「自住兼投資」需求的買家來說，是一個值得考慮的選擇。
主要理由如下：
- 性價比高：在學區與商圈邊緣，能以不到 700 萬的價格擁有約 45 坪的混合空間，且附帶停車位，對於創業家庭或需要寬敞空間的人來說，門檻較低。
- 租金收益穩定：位於大學輻射範圍內，一樓店面與二樓住家都有潛在的租戶來源（如學生、小本生意），可形成雙重租金流。
建議考量點：
雖然物件地理位置優越且價格合理，但33 年的屋齡是需要重點評估的關鍵。建議您在簽約前，務必確認銀行的貸款成數與金額是否符合預算，並仔細檢查屋內水電管線與防水狀況，以評估後續整修成本。若您不介意老公寓的維護，且能接受一樓店面可能帶來的雜音，這將是一筆具長線價值的投資。
問與答
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