楊梅大樓,首購族  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 楊梅首購楊梅鄉親.明星學區.低總價三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~698 萬~~598 萬
參考單價：19.74 萬/坪
地址：桃園市楊梅區環南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：楊梅鄉親2
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：30.298 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.073 坪
附屬建物面積：1.839 坪
共同使用：4.386 坪
土地面積：5.493 坪
樓別/樓高： 5樓 / 8樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：980 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：楊梅國小、大同國小、楊梅國中
鄰近公園：永寧水圳公園、客家文化公園
生活機能：楊梅市場、超商、全聯福利中心、愛買
附近交通：楊梅交流道、楊梅火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這棟位於桃園楊梅的住宅對於首購族、小資家庭或注重通勤便利性者來說，具備相當高的買房價值。其主要優勢在於「低總價入主三房」以及「完善的學區與交通配套」，能夠以較低的成本解決居住空間與子女教育的需求。

然而，屋齡 30 年是不可忽視的隱憂。建議您在決定購買前，務必確認以下幾點：

建物結構安全：聘請專業人員檢視是否有漏水、管線老舊或結構問題。
貸款條件：先向銀行確認該屋齡對應的貸款年限與成數，避免買房後資金週轉不靈。
社區財務狀況：了解大樓是否提存充足的大修基金，以保障未來的居住品質。

綜合而言，若您能接受老屋的特性並做好預算規劃，這是一處性價比極高的入門型居家選擇。

問與答

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