嘉義土地  東區買屋 / 東區買房 - 嘉義土地農地嘉義新地標興達路電梯黃金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4580 萬 (含車位價)
參考單價：52.64 萬/坪
地址：嘉義市東區興達路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：87 坪 (不含車位面積)
主建物面積：87 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得深入調查，但不建議直接倉促購入

此物件位於嘉義市成熟的東區生活圈，生活機能與環境品質皆屬佳質，且 RC 結構與邊間設計具備一定的資產價值。然而，作為潛在買家，您必須特別注意以下兩點核心問題：

首先，標題中的「農地」與「商用店面」存在嚴重資訊落差。在交易前，務必確認土地登記類別及使用執照是否合法允許作為商業使用，避免日後面臨被取締或無法營業的風險。

其次，5 樓的店面屬性與特殊格局需斟酌。5 樓並非傳統黃金店面位置，人流較少，且 1 房 6 衛的格局對於自住或一般商用而言，利用性較低。若您具備特定商業規劃（如診所、美容業）並願意投入裝修，或能將其轉化為優勢；但若僅作為單純投資或自住，此格局與樓層可能成為未來的轉手障礙。

建議您先確認產權性質，再針對租金回報率進行實地估算，若價格能反映其樓層與法律風險，這將是一筆值得配置的資產。

問與答

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嘉義土地農地

謝玉寅(仲介，收取服務費)

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我的名字是謝玉寅(妮妮)，我最擅長的領域是嘉義的土地、農地買賣，透天厝及大樓房屋的出售。誠實、負責是我的座右銘，
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