近東區 8米通巷
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仁德近東區整新大露台美車墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1398 萬
1338 萬 (含車位價) - 參考單價：70.13 萬/坪
- 地址：
台南市
仁德區
成功二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛 1廚房
- 總坪數：19.08 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.08 坪
- 土地面積：25.97 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：48 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「地點導向」型的購屋選擇，整體而言值得考慮購買，但需符合特定買家條件。
主要理由如下：
- 地段價值明確：對於在東區工作或重視學區資源的家庭來說，能以比東區內更低門檻的價位入手，且保有透天車位屬性，地理位置的優勢足以抵銷部分屋齡帶來的影響。
- 功能性勝過新度：4 房大格局搭配獨立車庫與大露台，在同價格段的公寓或新成屋中較難找到。若買家對居住空間密度不敏感（例如能接受房間稍小），此物件能滿足實際居住需求。
- 風險評估建議：由於屋齡已近半世紀且涉及增建情況，建議在簽約前務必委請專業技師進行結構檢測，並確認產權文件中關於「增建」的合法性，以確保未來的資產安全與貸款順利。若您追求低維護成本或年輕族群的首置房，則需慎重評估老屋隱憂；若您能接受短期內的維修保養以換取地段優勢，此物件是具投資潛力的選擇。
問與答
仁德歸仁土地
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李喬芸(蕎芸)(仲介，收取服務費)
暱稱：李喬芸(蕎芸)
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0906-704705
訂閱：2 (加入)
住商不動産 仁德中正 加盟店
經紀業名稱: 德高不動產有限公司
證號: (108)登字第342698號
仁德歸仁土地 李喬芸(蕎芸) 0906704705
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