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員大路透天1 彰化土地達人
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：998 萬
- 參考單價：32.67 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
員大路一段
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：30.55 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.55 坪
- 土地面積：25.48 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合**「預算有限但重視學區與地段」**的買家，例如剛需要置產的家庭，或打算長期持守以等待土地增值的投資客。然而，若追求現代化的居住體驗或預算無法承擔後續整修費用，此物件則需審慎評估。
主要理由如下：
- 性價比尚可但隱憂明顯：總價 998 萬在員林市中心屬於可負擔範圍，但 46 年的屋齡意味著您買入的不只是房子，更是潛在的翻修工程。若預算無法包含大額整修費用，入住後的維護將是一大負擔。
- 生活便利性高但無停車：學區與商圈機能佳是亮點，但「無車位」在都市區是重大缺失，需考慮您是否願意額外租用車位或忍受停車困難。
- 空間規劃需實際勘驗：30 坪的空間規劃 4 房在體感上可能較為擠迫，建議現場確認各房間實際尺寸，確認是否符合您的長期居住需求。
建議：若您決定購入，務必請專業工務人員進行結構安全檢測，並預留足夠的整修預算，同時確認銀行對於 46 年屋齡房屋的貸款成數，以確保財務規劃無虞。
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