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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：858 萬
- 參考單價：22.03 萬/坪
- 地址：
彰化縣
和美鎮
彰美路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：龍天下
- 格局： 2房(室) 1廳 2衛
- 總坪數：38.94 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.64 坪
- 附屬建物面積：1.8 坪
- 共同使用：6.5 坪
- 土地面積：6.12 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 9樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 樓店
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：500 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：和美國中、和美國小、和東國小
生活機能：和美菜市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：500 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：和美國中、和美國小、和東國小
生活機能：和美菜市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件在和美鎮的熟齡房產中具備極高的CP 值與實用性，特別是對於預算在 800 多萬但需要大空間或商業用途的買家而言，是非常值得考慮的選擇。
主要理由如下：
- 地理位置優越：緊鄰菜市場與多所學校，生活機能成熟，且包含一車位，對於有車家庭或租戶而言吸引力極強。
- 持有成本極低：低公設與低廉的管理費，讓每月的固定支出負擔很小，適合長期投資持有。
- 用途多元：住商用性質提供了更大的應用彈性，可作為「以租養貸」的理想標的，或作為自家人生階段性使用的多功能空間。
購買建議： 如果您尋求的是自住兼投資，或是有居家辦公、小型店面需求，此物件絕對推薦優先考察。但若您是希望購買純住宅且極度重視未來短線轉手流動性或對老屋有極大排斥者，則需評估銀行貸款年限與社區維護狀況後再行決定。建議購屋前先確認銀行對 29 年屋齡的貸款條件，並確認社區目前對商業使用的規範。
問與答
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房仲電話：0911-711845
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經紀業名稱: 家洋不動產經紀有限公司
證號: (101) 登字第194552號
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