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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：538 萬
參考單價：48.91 萬/坪
地址：桃園市中壢區慈惠三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：世紀宮廷
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：11 坪 (不含車位面積)
主建物面積：7.57 坪
附屬建物面積：1.02 坪
共同使用：2.41 坪
土地面積：1.08 坪
樓別/樓高： 20樓 / 21樓
屋齡：24 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：880 元/月
鄰近學校：興國國小、興南國中
鄰近公園：六和兒童公園
生活機能：興國市場
附近交通：A21捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件適合**「投資者」或「單身/情侶首次購屋」**族群，對於需要長期家庭居住者則較不建議。

主要理由：

租售比優異：擁有 A21 捷運與 SOGO 商圈加持，且為高樓層帶陽台、天然瓦斯之優質套房，租戶接受度高，投資回報潛力可觀。
生活機能成熟：鄰近學校與市場，買房後可直接享受便捷生活圈，無需等待開發。
需注意屋齡與停車：考慮到屋齡已達 24 年且無車位，若以自住為主，建議需評估未来維修負擔；若是純投資考量，此價格在該區屬於合理區間，值得進一步議價後入手。

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住商中壢站前店一家經營20年的房仲店頭, 位中壢火車站前, 央七公園社區腹地, 臨近延平路、中豐路擁有獨特地理環境。其公司經營團隊中一線業務主管平均在業年資超過15年,熟稔房屋、農地及建地等複雜買賣業務; 公司總經理是桃園縣公會副理事長及監事，以及公司同仁更是銀行高階主管退休人士, 深俱投資眼光,在地政商關係良好。
本店不同於一般都會仲介業只專營房屋業務, 也別於青埔地區房仲只接受土地委託買賣；兼營房屋與土地兩項業務，也因地利之便物件涵蓋桃園市、平鎮及楊梅湖口等地。對新進人員可依其志願、及進案物件選擇承作的委託方向, 提高賺取獎金機會。

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