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中都重劃區三塊厝站透天住家
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1715 萬
- 參考單價：34.88 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
中庸街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：49.17 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：49.17 坪
- 土地面積：24.5 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件位於中都重劃區的透天物件，對於不同需求的買家而言，評價截然不同。若您是希望「自住舒適」或「短期投資」的購屋者，並不太建議購買。主要原因在於屋齡長達 46 年且標示需大整理，潛在的補強與漏水修繕成本極高，加上部分土地為承租國有地（至民國 116 年止），產權受限嚴重影響日後重建可行性，可能面臨無法辦理增建或拆除重建的風險。
反之，若您是一名具備建築規劃能力或資金充沛的投資者，並打算以「重劃區長期發展」為投資邏輯，此物件則值得列入評估。其價格相對區域內新成屋有優勢，且擁有整棟空間與鄰近併購潛力，若能成功解決國有地租約問題並執行重建，未來資產價值提升幅度可期。建議在決定前務必請專業建築師或地政士確認該地段的重建可行性，並將潛在的高額整修成本納入預算考量。
問與答
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