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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:1899 萬
- 參考單價:26.88 萬/坪
- 地址:
台中市
沙鹿區
北勢東路
地圖
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- 格局: 7房(室) 1廳 8衛
- 總坪數:70.65 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:44.65 坪
- 附屬建物面積:6.79 坪
- 共同使用:5.49 坪
- 其他面積:13.72 坪
- 土地面積:22.27 坪
- 樓別/樓高: 整棟 / 4樓
- 屋齡:11 年
- 法定用途:住商用
- 形式/類型:住宅/ 透天厝
- 車位:坡道平面式
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹











地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總結 此物件屬於典型的「投資型房產」,而非自住首選。對於尋求被動收入且具備一定風險承受能力的買房者而言,此物件具備相當的吸引力。
是否值得購買 若您以「長期收租」為主要投資目標,且經評估後確認財務狀況能承擔持有成本,此物件值得列入購買清單;但若您計畫自住,則強烈建議考慮其他居住舒適度較高的物件。
主要理由
- 地段與客源保障:緊鄰靜宜大學與國王商圈,學生與通勤族為主要租戶,長期來看租賃需求相對穩定。
- 財務回報清晰:目前滿租狀態提供了可驗證的租金數據,年化 3.6% 報酬率在當前房市環境中屬可接受範圍,且包含車位增加了資產價值。
- 入手成本優勢:屋主急售訊號強烈,這通常是買房者議價切入的最佳時機,若能談至低於市場行情的價格,投資性將更高。
- 風險提示:購買前務必確認「住商用」的稅務細節,並建議聘請專業人員檢查 11 年屋齡的隱患(如漏水、結構安全),同時確認所有租約是否可順利過戶,以確保接手後能持續獲得穩定收益。
問與答
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張任榮&蔡宜蓁(仲介,收取服務費)
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訂閱:3 (加入)永慶不動產南陽店 加盟店
經紀業名稱: 金旺旺不動產仲介經紀有限公司
證號: (101)登字第213799號
任榮&宜蓁秉持著客戶就是我的朋友、家人的心,
用心經營原則:「交易的圓滿」「服務的圓滿」「生活的圓滿」三個圓滿堅持,
期望透過買屋賣屋的圓滿服務,協助客戶圓滿達成交易,
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任榮&宜蓁希望能為許多人找到滿意的家(需求),
任榮&宜蓁秉持著客戶就是我的朋友、家人的心,
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