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鼓山大樓推薦 漫光蒙梭❤️高樓景觀雙主臥雙平車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
6500 萬
6280 萬 (含車位價) - 參考單價：53.28 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
美術館路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：漫光蒙梭
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：117.876 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：55.155 坪
- 附屬建物面積：5.406 坪
- 共同使用：57.315 坪
- 車位坪數：20.478 坪
- 樓別/樓高： 17樓 / 26樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：雙平車
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：10700 元/月
鄰近學校：龍華國小、明華國中
鄰近公園：農十六公園
生活機能：漢神巨蛋、富邦BOT、義享天地
附近交通：凹仔底捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：10700 元/月
鄰近學校：龍華國小、明華國中
鄰近公園：農十六公園
生活機能：漢神巨蛋、富邦BOT、義享天地
附近交通：凹仔底捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
整體而言，此物件位於高雄市鼓山區的高價值生活圈，對於追求居住品質與空間規模的家庭來說，是一項相當值得考慮的標的。其最大的亮點在於「大格局、雙車位、高樓層景觀」的組合，這在現成屋市場中相當稀有，特別是雙主臥設計能完美解決家族多成員共同居住的需求。
是否值得購買： 視您的預算與購屋目的而定，若是家庭自住且重視空間隱私與採光，則非常適合；若僅考量短期投資回報或對持有成本敏感，則需慎重評估。
主要理由：
- 稀缺性高：美術館路區段的大坪數雙車位戶別極少見，具備收藏價值。
- 居住機能佳：屋齡新、景觀好、管理費反映社區品質，且周邊文教與商業配套成熟。
- 成本考量：高單價與每月萬元的固定支出是購買前需仔細計算的持有成本，建議務必確認自身財務結構是否足以長期負擔。
問與答
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服務態度：
房仲電話：0973-102037
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經紀業名稱: 凱璿不動產事業股份有限公司博愛分公司
證號: (108)登字第344358號
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