副都心電梯大樓  新莊買屋 / 新莊買房 - 副都心買屋保貴推薦「日堯天匯」4室車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4388 萬 (含車位價)
參考單價：58.96 萬/坪
地址：新北市新莊區中央路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：日堯天匯
格局： 4房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：83.53 坪 (包含車位面積)
主建物面積：36.4 坪
附屬建物面積：10.11 坪
共同使用：37.02 坪
車位坪數：13.85 坪
土地面積：10.4 坪
樓別/樓高： 7樓 / 18樓
屋齡：11 年
法定用途：辦公室
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：7668 元/月
管理描述：全天侯管理
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：中信國小、中平國中
鄰近公園：塭仔底濕地公園
生活機能：宏匯廣場
附近交通：桃園機場捷運線新莊副都心站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得細看，但須釐清關鍵細節

此物件位於新莊副都心核心地段，生活機能與交通條件優異，特別適合重視通勤便利與居住空間的家庭。其「一梯兩戶」的規劃與大坪數設計，能有效保障居住隱私與品質，且鄰近學校與公園，非常契合親子家庭需求。

然而，主要的疑慮在於「用途」欄位標註為辦公室，這涉及是否能合法設籍、稅費計算方式及貸款條件，買家務必於簽約前要求產權謄本確認。此外，總價接近 4400 萬且屋齡達 11 年，單價不低，建議與同區域其他次新物件比較，並確認管理費與車位使用狀況是否符合您的預算。若能確認使用權屬無虞且價格合理，此物件確實是一個值得考慮的居住選擇。

問與答

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副都心買屋

黃保貴(仲介，收取服務費)

暱稱：黃保貴

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0928-255095

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大家房屋副都心重劃加盟店

經紀業名稱: 和悅地產股份有限公司

證號: 102年北市經證字第01967號

您好，我是您的專業房仲，擁有多年的行業經驗，曾在信義房屋任職，擔任過2年的業務及13年的店主管。在這段時間內，我不僅累積了豐富的市場知識，還獲得了多項榮譽，包括年度服務品質獎、全國成件TOP店及全國業績TOP店，這些成就見證了我對不動產的熱情與專業。

我畢業於國立台北大學不動產城鄉系，並持有不動產經紀人證照。在我的職業生涯中，我喜歡挑戰自己，尤其在高壓的環境中展現出優越的專業能力。此外，我曾是海軍陸戰隊兩棲蛙人，這段經歷培養了我的堅韌與毅力。我的服務範圍目前主要集中在新莊副心與頭前區域，對當地市場瞭若指掌，並且喜歡接受挑戰。

之前在信義房屋時，我主要在台北市大直內湖服務，現在身為大家房屋的新莊店東，我依然秉持著專業與熱誠，為客戶提供最佳的服務。如果您對不動產有任何需求或疑問，歡迎隨時與我聯繫，我會竭誠為您服務，幫助您找到理想的家！

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