台鐵紅線武陵高中三房  桃園買屋 / 桃園買房 - 葉超台鐵紅線優質學區武陵高中三房大空間桃園市中古屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：30.05 萬/坪
地址：桃園市桃園區中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：43.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.72 坪
附屬建物面積：4.53 坪
共同使用：3.94 坪
土地面積：4.95 坪
樓別/樓高： 16樓 / 17樓
屋齡：30 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 廠辦
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：文山國小.中興國中
鄰近公園：國信公園
生活機能：中平市場、愛買商場
附近交通：桃園火車站.紅線捷運中路站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件位於桃園火車站核心區，擁有極佳的交通動線、成熟的生活機能以及寬敞的高樓層空間，對於需要大空間的族群而言具吸引力。然而，關鍵問題在於建物登記用途為「廠房」而非「住宅」。這意味著潛在的購屋風險主要集中在學區資格確認與貸款條件上。若您購入此屋的主要目的是為了子女就讀對面知名的武陵高中，務必在簽約前正式向學校查詢該地址是否符合入學規範，切勿僅依賴建商或仲介的口頭承諾。此外，廠房類型的房貸限制通常較多，購屋者需先與銀行確認貸款額度是否充足。

綜合而言，若您主要需求為「居家辦公」且已確認相關法令無虞，此物件是性價比不錯的選擇；但若是純粹以標準住宅角度考量並高度依賴學區入學，則建議您謹慎評估其產權性質帶來的風險後再決定是否購買。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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