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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2300 萬
- 參考單價：16.7 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
大灣
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 15房(室) 1廳 6衛 1陽台
- 總坪數：137.69 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：47.57 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
- 車位：平面式車位
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
建議：適合特定投資或使用者，非典型自住首選。
此物件總價約 2300 萬元，單價 16.7 萬/坪對於永康區而言屬合理行情。若您的購買目的是「純居住」，由於屋齡較舊且產權為乙工廠，在銀行貸款成數、稅務成本及居住舒適度上需三思，不建議直接作為傳統家庭住宅使用。
然而，若您考量長期投資或創業用途，此物件具有高潛力。其位於大灣核心區，交通便利且鄰近學園與工業區，137 坪的大空間搭配乙工廠多用途彈性，非常適合規劃為共享辦公室、宿舍、民宿或小型廠辦，能發揮空間的最大效益。購買前建議務必確認土地稅籍及法規限制，並預留足夠的整修預算以確保使用安全。
問與答
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張元榛(仲介，收取服務費)
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我是一名專業的房地產經紀人，專注於土地、農地、建地、工業用地、廠房及房屋的買賣。多年來，我以誠實和專業的態度服務每一位客戶，並憑藉我對市場的深入了解和敏銳洞察力，幫助客戶找到最符合需求的物件。
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