花蓮賣房子  新城買屋 / 新城買房 - 花蓮買屋達人花蓮新城近北埔車站位商圈優質店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1368 萬
參考單價：21.86 萬/坪
地址：花蓮縣新城鄉民族路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 1廳 6衛 1廚房
總坪數：62.566 坪 (不含車位面積)
主建物面積：55.236 坪
附屬建物面積：7.33 坪
土地面積：21.175 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 透天厝

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

總結與建議：

此物件適合具備一定資金基礎的投資型買家，而非首次置產或自住的購屋者。

主要理由如下：

現金流穩定： 物件位於北埔車站前黃金地段，且已有「店面 + 套房分租」的營運基礎，購買後即刻產生收益，風險相對較低。
生活機能無虞： 鄰近夜市、便利商店與交通樞紐，極易吸引人流，店面曝光度高，長期持有價值尚可。
需警惕的痛點： 總價約 1,368 萬元的投資門檻不低，且「不含車位」在商業用途上是明顯短板，可能限制未來租客類型或店面客群。此外，老舊透天厝需預留一筆維修預算。

結論： 若您尋求長期穩定租金回報且能接受舊建物維護，此為優質標的；若您重視居住品質或車位需求，則建議再斟酌或尋找其他選擇。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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花蓮買屋達人

黎麗(仲介，收取服務費)

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【陪伴花蓮走過近20年，我是你的花蓮買屋達人——小麗】

常常有人問我，為什麼可以在花蓮做房仲做這麼久？
答案很簡單：因為我喜歡看到客戶順利交屋、圓夢時的笑容。

從民國 95 年踏入房地產領域開始，我穿梭在花蓮的巷弄與土地之間，累積了豐富的房屋評估與土地買賣經驗。大家都習慣親切地叫我「小麗」，我也一直秉持著「把客戶的事，當作自己的事」來對待。

房地產交易細節多、金額大，需要的不只是熱情，更需要紮實的專業經驗與誠信。我是「花蓮買屋達人」黎麗，不論是想在花蓮尋找一個溫暖的家，或是想規劃土地資產，歡迎找小麗聊聊！

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