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【一樓做生意，二樓當老闆，地下室存財富】 你還在租廠房嗎？
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
15000 萬
13500 萬 - 參考單價：47.7 萬/坪
- 地址：
新竹市
北區
和平路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：283 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：205 坪
- 土地面積：163 坪
- 樓別/樓高： B1~2樓 / 3樓
- 屋齡：77 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
- 車位：其它
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「有自營需求」的商家而言，具有不錯的配置價值；但若純粹作為投資理財或短線投機工具，則風險偏高。
主要理由如下： 首先，該物業位於新竹北區核心地段，且具備一樓臨街展示、二樓辦公與地下室倉儲的功能分層，極具營運效率，若能用於自有產業，長期來看能顯著節省租金支出並創造品牌曝光。其次，雖然 77 年的屋齡確實令人擔心維護成本與結構安全，但總坪數達 283 坪的稀缺性在市中心難以取代。然而，潛在買家必須務必審慎評估其「住宅使用」的法令合規性，並做好舊樓整修預算。
建議： 若您計劃在此長久經營企業，且不排斥高齡建築的管理維護，此物件值得考慮；若主要訴求為資產保值與易於轉手，建議尋找更新穎或純住宅性質的標的。
問與答
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黃語淳(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 浩宇地產有限公司
證號: (106)竹市000185號
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