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歸仁農地專家 近文化中心研森全新3改2房平車+大露台
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1998 萬 (含車位價)
- 參考單價：46.16 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
崇賢一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：研森
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：43.28 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：21.5 坪
- 附屬建物面積：2.33 坪
- 共同使用：19.45 坪
- 土地面積：6.68 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 15樓
- 屋齡：113 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：3000 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立崇明國小 崇明國中
鄰近公園： 巴克禮公園
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3000 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立崇明國小 崇明國中
鄰近公園： 巴克禮公園
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於追求生活品質與景觀資源的台南東區自住買家而言，是一款值得入手的優質產品。其最大亮點在於「南向面公園永久棟距」加上「全新社區設施」，在東區重劃區內具備高度稀缺性，且停車規劃完善（含車位與機車位），能有效提升未來居住便利性與保值潛力。
然而，買房者需在預算中預留一筆空間進行格局調整，因為目前為兩房狀態，若需三房則涉及額外的裝修成本與工期。此外，雖然標題提及歸仁，但實際位於東區核心地段，確認地價與區域發展一致性後，總價約 2000 萬對於 43 坪的新成屋電梯大樓來說，在台南市場仍屬合理且具備競爭力的價格。建議適合有孩家庭、注重休閒生活機能，且願意投入少量精力於室內格局規劃的買家入主。
問與答
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