三蘆好房買賣  蘆洲買屋 / 蘆洲買房 - 三蘆好房買賣尼加拉瓜公園金店面容容0987669999

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7600 萬
參考單價：96.99 萬/坪
地址：新北市蘆洲區集賢路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：78.361 坪 (不含車位面積)
主建物面積：49.292 坪
附屬建物面積：11.15 坪
共同使用：17.919 坪
土地面積：14.979 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：2250元/月
鄰近學校：鷺江國小
鄰近公園：重陽公園
生活機能：水流公市場
附近交通：捷運徐匯中學站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這筆物件非常適合「投資者」或「有商用需求」的買家，但對於「首次置業自住」的購屋者而言，風險與門檻相對較高。

購買建議： 值得考慮，但需審視自身資金需求與用途規劃。

主要理由如下：

投資屬性強：目前已有租約，代表現金流穩定，對於尋求長期被動收入的朋友來說，是一筆相當紮實的資產。
地點優勢明顯：集賢路屬於蘆洲成熟商圈，生活機能與交通接駁（捷運 + 未來 Y22）皆是加分項，抗跌性佳。
屋齡與總價考量：32 年屋齡意味著後續可能需要投入維護成本，且 7600 萬的總價並非一般小家庭負擔得起，建議優先評估自有資金比率或銀行房貸條件。若您是為了投資收租或經營事業空間，此物件具備相當的吸引力。

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三蘆好房買賣, 吳禎容(容容), 0987669999,永慶不動產三重重陽橋加盟店，我在三重、蘆洲深耕數年成交的房屋績效十分卓越，秉持著【誠信】、【專業】、【不負所托】的服務熱忱，有著多年的房仲經驗，幫助一些無殼蝸牛的族群們，圓一個夢想，也想讓自己成為更優秀的從業人員，珍惜所託、全力以赴、穩健經營、誠實交易、務實專業、顧客至上

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