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B362台東北安路大宅院權利屋
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：598 萬
- 參考單價：9.33 萬/坪
- 地址：
台東縣
台東市
北安路
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：64.11 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：64.11 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：庭院式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總結建議：適合預算有限但追求大空間的長期持有者，不適合追求土地完整權屬的買家。
此物件最大的賣點在於「以較低總價獲得台東市區大坪數透天空間」，對於預算在 600 萬以內，但需要 4 房規劃的家庭來說，是非常具有競爭力的選擇。然而，作為買房者必須清醒評估的是，這是一筆「權利屋」交易，核心風險在於土地並非私有。
主要理由如下：
- 價格與空間的平衡： 在台東市區以 598 萬購得 64 坪空間非常難得，且屋內格局為 4 房，若您主要需求是自住空間而非土地投資，此物件性價比極高。
- 土地權屬的限制： 必須接受「房屋私有，國有土地」的事實。雖然 114 年 1 月可申辦承租，但在未來轉手時，潛在買家可能會因為土地權屬問題而猶豫，影響流動性。
- 功能性調整： 1 衛對 4 房是明顯的硬傷，建議將部分預算預留給未來的居家改造（如增設衛浴），以符合現代生活需求。
如果您能接受土地租賃模式，並且有閒錢進行老屋翻新，這是一個值得入手的物件；若您重視土地資產的完整性或短期轉手規劃，則建議繼續尋找其他私有土地的標的。
問與答
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李春燕(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 巨峰房屋仲介企業社
證號: 98登字第125181號
使命必達，努力完成客戶的委託，是我工作的目標
圓滿任務，看到客戶滿意的笑容，是我最大的成就感
希望幫每一個買方，圓一個家的夢想
珍惜每一個屋主託付，努力找到家的真價值
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