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❤️藝文特區低總價精緻兩房 桃園市買房
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：858 萬
- 參考單價：44.8 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
永安北路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
- 總坪數：19.15 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：12.54 坪
- 附屬建物面積：1.5 坪
- 共同使用：5.11 坪
- 土地面積：3.35 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 7樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：其它
管理費：284 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：莊敬國小、同德國中
鄰近公園：寶慶公園
生活機能：南平市場
附近交通：寶慶公園(樂活巴)
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：284 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：莊敬國小、同德國中
鄰近公園：寶慶公園
生活機能：南平市場
附近交通：寶慶公園(樂活巴)
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這筆物件對於預算有限的首購族或看好藝文特區長期發展的投資客而言，具備一定的購買價值。其主要吸引力在於總價控制在百萬以內，且房屋位於桃園核心區並享有捷運通車前的升值預期，全新裝潢更降低了入場門檻與等待時間。
然而，您必須正視32 年屋齡帶來的潛在風險，包括銀行融資年限、未來大規模修繕的潛在費用以及僅有一間衛浴的生活便利性限制。若您能接受老社區的特質，並對捷運完工後的地價上漲抱持樂觀看法，這是一筆高性價比的入場標的；若您的首要考量是居住舒適度與資產保值彈性，則建議將此選項列為備案，進一步比對新成屋或次新房源。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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張惠茹(仲介，收取服務費)
暱稱：張惠茹
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0952-687930
訂閱：2 (加入)
桃園藝文中正 加盟店
經紀業名稱: 蛋媽房屋公司
證號: (110)登字第387811號
桃園市買房 張惠茹 0952687930
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