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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
728 萬
678 萬 - 參考單價：31.83 萬/坪
- 地址：
南投縣
南投市
祖祠路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：21.3 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.3 坪
- 土地面積：25.1 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：漳和國小 南投國中 南投高中 南投商工
鄰近公園：家樂福 全聯福利中心 南投署立醫院 麥當勞 肯德基 南投大戲院
生活機能：南投菜市場 南投黃昏市場 南投家樂福夜市
附近交通：中興交流道 南投交流道 八卦山隧道 中投公路 台3線
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：漳和國小 南投國中 南投高中 南投商工
鄰近公園：家樂福 全聯福利中心 南投署立醫院 麥當勞 肯德基 南投大戲院
生活機能：南投菜市場 南投黃昏市場 南投家樂福夜市
附近交通：中興交流道 南投交流道 八卦山隧道 中投公路 台3線
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合注重學區與家庭居住功能的首購或換屋族群，但需審慎評估貸款條件。
此物件具備極高的「地段性」與「功能性」，對於重視孩子學區以及需要寬敞室內格局（4 房）的家庭來說，是個難得的選擇。邊間戶的採光優勢與核心地段的便利性，能有效保障日常居住品質。然而，43 年的屋齡與無車位是明顯的短板，且住商用身份可能增加未來貸款的門檻。
主要理由：
- 高性價比：在學區核心區擁有 4 房格局，單價約 31 萬，對於需要大空間的家庭而言，價格具競爭力。
- 即住即用：屋況維護良好，省去整修時間與金錢成本，適合急著入住或不想處理裝潢的買方。
- 風險考量：建議在簽約前請專業技師檢測屋況老舊程度，並與銀行確認老屋貸款成數，避免資金規劃出現缺口。若您能接受停車問題並打算長住，此物件值得列入考慮。
問與答
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證號: (110)年登字388766號
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