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台南買屋買地 南科森億居全新未住三房+平車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
860 萬
838 萬 (含車位價) - 參考單價：23.57 萬/坪
- 地址：
台南市
善化區
東勢寮
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：森億居NO.3
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：35.56 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：22.23 坪
- 附屬建物面積：2.19 坪
- 共同使用：11.14 坪
- 土地面積：11.65 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：庭院式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合分析此物件資料，我認為對於在台南南科或善化地區通勤的工作者及家庭購屋者來說，這是一處值得重點考慮的標的。
主要理由如下： 首先，物件屋齡僅 1 年且為三房兩廳格局，對於新成屋買家而言意味著較少的翻新成本與較新的建材保證。其次，地理位置雖在善化區，但緊鄰國三交流道與南科，完美平衡了通勤時間與居住品質，尤其適合重視生活步調但需頻繁往返工作地點的族群。最後，總價 838 萬含車位，單價控制在 23 萬左右，在當前新成屋市場中仍屬合理區間。
不過，建議您在買前務必確認頂樓的防水層狀況與夏季隔熱效果，並評估庭院式車位是否符合您的停車習慣與安全需求。若能接受這些條件，這是一個兼具實用性與進階居住體驗的好選擇。
問與答
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