北區公園路住商用店住  北區買屋 / 北區買房 - 台南北區買房北區公園路20米路住商用店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1499 萬
參考單價：50.88 萬/坪
地址：台南市北區公園路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：29.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.46 坪
土地面積：15.96 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：55 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：大光國小,延平國中
生活機能：傳統市場,生鮮超市,7-11,
附近交通：台南火車站,國1,省道
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這件物件位於台南北區核心地段，交通便利性與周邊生活機能均屬優異等級，對於需要「自住兼營業」的買方來說，具備相當高的開發價值。其最大的賣點在於住商混合的使用彈性以及相較市區而言親民的單價，非常適合預算有限但希望保有資產增值潛力的投資者，或是打算設立診所、工作室的小家庭。

然而，屋齡 55 年是一個關鍵的減項因素，購屋者必須預留充足的房屋整修與結構安全加固預算，並需確認銀行對於該類老舊房屋的貸款條件是否可達預期。此外，由於未附設車位，在市中心區域的生活便利性將因此稍受影響。

購買建議：若您能接受高翻修成本且資金流穩健，此物件值得列入考慮；若主要考量為純粹改善型自住或對停車需求極高者，則建議謹慎評估是否優先尋找屋齡較新或含車位之物件。

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