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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5588 萬 (含車位價)
參考單價：213.19 萬/坪
地址：台北市中正區羅斯福路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：戀戀台大
總坪數：24.57 坪 (不含車位面積)
主建物面積：5.87 坪
共同使用：2.13 坪
其他面積：16.57 坪
樓別/樓高： 1樓 / 15樓
法定用途：一般零售業
形式/類型：商用/ 店面
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：1641 元/月
管理描述：含車位管理費1000元
鄰近學校：台灣大學
生活機能：水源市場
附近交通：公館捷運站
面臨路寬：50米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

綜合分析此物件，這是一筆非常優質但也需要充足資金準備的商用投資標的。對於尋求穩定現金流或有意在該區域創業者而言，此物件值得購買；但若是純住宅需求者則完全不適配。

主要理由如下：

黃金地段與稀缺資源： 「公館捷運站」加上「台大周邊」是台北南區最穩健的商業生態系，而包含一個平面車位在該價位帶與區域中屬稀有資源，這將成為未來吸引租戶的重要王牌。
租金收益潛力： 該地段消費力強，只要租金定位合理，長期持有的回報率通常優於一般住宅。
成本考量： 購買門檻較高且為商用產權，需確認您的資金流能否負擔較高的貸款利率與持有稅務，並預留一段租戶更替的空窗期以作為安全緩衝。

建議您在簽約前，務必查閱鄰近同類型店面的實際成交租金價差，以評估 5,588 萬元的投資報酬率是否符合您的預期標準。

問與答

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大家好，我是你們的專業房仲小助手！我的名字是【林靜】，在這個充滿挑戰與機會的房地產世界中，我以誠實、負責、細心、專業、熱情和幽默的特質，為每一位客戶提供最優質的服務。

我曾於109年獲得信義房屋新秀獎，並且在109年11月成為業績百萬經紀人，更在110到112年榮登數次龍虎榜，證明我的專業實力和行業影響力。我也在110到114年間，協助多間專任委託當天成功成交，展現出我的快速反應和高效執行力。

林靜的專業領域涵蓋七年的室內設計經驗，熟悉房地產新店央北重劃區、中央新村、美河市、新店大梯大樓以及青年首購，有任何【房屋買賣】、【稅費計算】、【房屋租賃】、【房屋修繕或規劃】...等需求，絕對可以讓我幫您一把！如果您對房地產市場有任何疑問，或者想了解更多資訊，歡迎隨時聯繫我，我會用我的專業知識和信任感來協助您找到理想的家喔！一起來讓我們的房屋夢想成真吧！新店央北團隊-林靜 0902361861

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