桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@桃園火車站@三鐵共構宅@南門市場收租陽台套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：298 萬
參考單價：39.95 萬/坪
地址：桃園市桃園區南華街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：7.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：7.02 坪
共同使用：0.44 坪
土地面積：1.254 坪
樓別/樓高： 6樓 / 6樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：350 元/月
鄰近學校：西門國小+桃園國中
鄰近公園：南門公園/西門運動公園
生活機能：南門市場
附近交通：桃園火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件在「低總價進場核心地段」上具有極高吸引力，特別適合投資收租或預算有限但需依賴軌道交通的首購族。298 萬的門檻在火車站商圈確實難求，且三鐵共構與未來捷運通車預期能提供一定的資產保值力。

然而，屋齡 45 年是必須慎重考慮的風險點。這可能導致銀行貸不成、貸款條件較嚴苛，且隨著時間推移，社區維護與建築本體狀況將逐漸成為隱憂。此外，頂樓環境亦需現場確認隔熱與防水情況。

購買建議：若您計畫長期持有收取租金，或對該地段交通依賴度極高，此物件值得考慮；但若考量未來 10-20 年的轉手流動性及貸款條件，則建議在簽約前務必詳細查閱建物檢查報告，並確認銀行核貸細節。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園蛋蛋媽咪

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房仲電話：0936-080626

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桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

請給彼此一個服務的機會.

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