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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1580 萬
1500 萬 - 參考單價：41.9 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
大同路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 5衛
- 總坪數：35.8 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：35.8 坪
- 土地面積：8.95 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：新街小學 新明中學
鄰近公園：中正公園
生活機能：新明市場
附近交通：近A22捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：新街小學 新明中學
鄰近公園：中正公園
生活機能：新明市場
附近交通：近A22捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議： 此物件適合以租金回報為首要目標的投資客，若您是打算自住的購屋者則需格外謹慎。
主要理由：
- 地段與收租優勢：地點位於中壢核心且靠近捷運 A22，生活機能完善，5 房 5 衛的格局極具出租彈性，能維持較高的租金產出。
- 價格與屋齡落差：雖然地段佳，但 49 年的高屋齡配合 44 萬的單坪房價略顯昂貴，且可能面臨銀行限貸問題，這將直接影響您的資金規劃。
- 資訊一致性：廣告名稱標示「店面」但實際用途為住宅，建議確認產權登記內容是否相符，以免日後使用上產生爭議。
總結而言，若您對該區租市場有信心且能解決貸款年限問題，這是一個具收租潛力的選擇；但若追求資產長期增值或自住舒適度，此物件的老舊風險與高單價需納入重點考量。
問與答
A21捷運買屋
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廖鎮邦&廖婕羽(仲介，收取服務費)
暱稱：Oscar&Judy
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0937-101802
訂閱：2 (加入)
中壢店 直營店
經紀業名稱: 幸福家地產股份有限公司
證號: (91)登字第001331號
A21捷運買屋 廖鎮邦&廖婕羽 0937101802/0978181323
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