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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1500 萬
1080 萬 - 參考單價：26.73 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
和緯路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：40.4 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：10.2 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 10樓
- 屋齡：21 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 華廈
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需釐清用途並審慎評估貸款條件。
此物件位於北區核心生活圈，交通便利性極高，且「店住合一」的格局對於需要居家工作（Home Office）或小型創業的買家來說，是難以被取代的優勢。40 坪的空間能提供相當寬敞的生活機能。然而，由於屋齡接近 20 年且屬於商用或混合用途，您在購置前必須特別注意銀行貸放的條件差異，以及後續可能的修繕成本。
主要理由：
- 地理位置無敵：距離大型商場與商圈僅車行 5 分鐘，生活便利度極高。
- 產權效益多元：兼具自住與商業經營潛力，租金收益可作為額外補貼。
- 需謹慎評估點：由於中介標註「請勿打擾」，建議若您有意購買，應做好長期溝通的準備；同時務必諮詢銀行貸款細節，確認商用戶頭的貸款成數是否符合您的預算規劃。如果您尋找的是純居住且希望議價空間大的物件，此案可能不太適合；但若是追求地段與功能性投資自住，此為優質選項。
問與答
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證號: (109)南市字第00692號
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