一中收租投報套房
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一中商圈投報6%收租3大套
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：940 萬
- 參考單價：26.07 萬/坪
- 地址：
台中市
北區
梅豐街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 3廳 3衛 3陽台
- 總坪數：36.05 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.83 坪
- 附屬建物面積：5.22 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：北屯國小 雙十國中
鄰近公園：豬事圓滿公園
生活機能：一心市場 北屯市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：北屯國小 雙十國中
鄰近公園：豬事圓滿公園
生活機能：一心市場 北屯市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於典型的「高屋齡投資型公寓」，是否值得購買取決於您的購屋目的與財務規劃。
總結建議： 若您主要目的是**「長期現金流」**且能承受較高的貸款壓力與持有風險，此物件具備購買價值。其位於一中與醫商圈的核心區，租金收益穩定且投報率具吸引力，加上管線已更新，短期維護成本可控。
然而，若您有**「自住」打算**，或期待**「資產大幅增值」，則不建議購買**。主要原因在於 46 年屋齡將導致銀行核貸困難，且頂樓無電梯的條件在未來轉手時會大幅縮減受眾群體，流動性較差。此外，無車位也是大型住家市場中的顯著短板。建議在簽約前，務必確認銀行對該屋齡的貸款成數上限，並核算實際的稅費與潛在維修費用，以確認 6% 投報率是否為稅後真實利潤。
問與答
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詹詠琋(仲介，收取服務費)
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