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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：12680 萬
- 參考單價：42.73 萬/坪
- 地址：
台中市
后里區
舊社路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：296.72 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：296.72 坪
- 土地面積：1364.97 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：20 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
- 車位：庭院式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「產權性質與行銷定位有落差」的複雜標的。整體建議以謹慎觀望為主，不推薦作為純住宅購入，僅適合有產業自用需求或理解相關風險的投資客。
主要理由如下：
- 居住合法性疑慮：雖然廣告強調適合「大家庭住宅」，但產權為廠房，長期居住可能違反土地使用法規，且無法享受住宅的公共設施與居住權利，法律風險極高。
- 投資報酬率存疑：以總價 1.268 億元計算，每年 300 萬租金的殖利率約為 2.36%，在當前金融環境下並未展現出高收益優勢，且 10 年保證期後收益未明。
- 價格偏高：考量屋齡 20 年及廠房性質，單價 42.73 萬/坪在市場上屬於高價，需確認是否包含高昂的土地成本或特殊設備折價。
若您有農業、加工產業或廠辦合用的實際需求，此物件的土地面積與設備是加分項；但若您純粹為了家庭居住或尋找高殖利率投資，此物件風險高於機會，建議多比較同區域住宅或標準工業區廠辦再決定。
問與答
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證號: (109)登字第364503號
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