敦化學區  松山買屋 / 松山買房 - 敦化雙學區｜新精裝電梯宅｜一層一戶｜三房車｜三峽房屋買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~7800 萬~~7380 萬
參考單價：138.59 萬/坪
地址：台北市松山區敦化南路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：世田介
格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：53.25 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.04 坪
附屬建物面積：2.83 坪
共同使用：26.38 坪
土地面積：7.51 坪
樓別/樓高： 5樓 / 12樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械循環式
車位描述：塔式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：10000 元/月
鄰近學校：敦化國小、敦化國中
鄰近公園：敦中公園
附近交通：忠孝敦化站、忠孝復興站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於尋求台北核心生活圈、重視子女教育資源以及追求居住隱私的家庭來說，具有相當的吸引力。主要優勢在於其稀缺的「一層一戶」隱私設計、極新的屋齡以及穩健的雙學區優勢，且位於敦化南路巷內，具備「鬧中取靜」的優點。

是否值得購買：值得列入評估，但需釐清細節。

主要理由：

地段與學區硬資產：敦化商圈與雙學區是台北房市保值性最強的要素之一，適合長持。
新成屋即住優勢：2 年屋齡與高規裝潢節省了購屋後的時間成本，直接提升居住品質。
需釐清的風險點：務必在簽約前確認總價是否已包含機械車位費用（目前資料顯示含車但坪數不含車位），以及確認高額管理費的服務內容是否符合預期。若能確認車位價格透明且符合預算，此物件是置換居所的優質選擇。

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您好！我是韋汝，專注於三峽區社區型房仲服務，深耕耶魯、風呂、劍橋、哈佛和京都等高質感社區，致力於幫助每位客戶實現居住夢想。

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