投資鳳山新大樓 l 鳳山買屋 / 鳳山買房 - 鳳山購屋首選 O14鳳山國中大東公園三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1658 萬 (含車位價)
參考單價：36.95 萬/坪
地址：高雄市鳳山區瑞興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鋭揚捷仕堡
格局： 3房(室) 1廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：44.867 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.172 坪
附屬建物面積：5.388 坪
共同使用：20.307 坪
車位坪數：5.739 坪
土地面積：6.148 坪
樓別/樓高： 12樓 / 15樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

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房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2547 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：市立瑞興國小、市立鳳山國中
鄰近公園：大東
附近交通：鳳山國中捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件整體而言具備購買潛力，尤其適合重視通勤便利性與居住品質的家庭。

主要理由如下：

地段與交通便利性高：位於鳳山國中捷運站旁，步行即可到達，不僅節省通勤時間，也提升了資產的流動性與保值性。
居住品質優異：屋齡僅 2 年，且配備軟水、氣密窗等健康建材，加上泳池等社區設施，對於重視生活品質與孩童成長環境的買家來說，是一個高CP 值的選擇。
生活機能完整：鄰近學校、公園及商圈，日常採買與休閒需求都能輕易滿足，無須長途奔波。

建議與考量：雖然物件本身條件優越，但總價 1658 萬對部分預算有限的買家可能略有壓力。建議您在決定前，先確認每月的房貸負擔是否能與 2547 元的管理費共存，並實際走訪社區，確認採光與噪音狀況是否符合您的個人偏好。若預算允許且重視「次新屋 + 捷運通勤」，這將是一個值得優先考慮的選項。

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