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台南房地高手 歸仁獨院31地坪傳統孝親車墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1280 萬 (含車位價)
- 參考單價：22.56 萬/坪
- 地址：
台南市
歸仁區
中正北路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 2廳 4衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：56.73 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：52.52 坪
- 附屬建物面積：4.21 坪
- 土地面積：31.87 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟位於台南歸仁的透天宅對於**「重視家庭互動與長者照護」**的買家而言，具備相當高的購置價值。其主要吸引力在於極大的使用坪數、一樓孝親房的貼心設計，以及獨立車庫帶來的便利性，非常符合三代同堂的居住需求。
然而，您必須審慎評估屋齡 33 年所衍生的隱憂。在決定購買前，建議預留一筆整修基金以應對老舊管線或格局改造的需求，並與銀行確認貸款成數與年限是否符合您的資金規劃。若您尋求的是舒適的生活空間而非短期投機獲利，且能接受老屋維護成本，此物件值得列入深度考察範圍。
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