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中壢找房仲 近SOGO商圈滿租三套房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：888 萬
- 參考單價：30.37 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
延平路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 3衛
- 總坪數：29.24 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.44 坪
- 共同使用：2.8 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 7樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合**「以租為導向」的投資型買家**，對於尋求自住或長期升值的購屋者則需謹慎評估。
主要理由：
- 獲利模式明確： 物件現況為滿租狀態，且位於 SOGO 商圈，租金收益相對穩定，符合收租保值的需求。價格約 888 萬入手三套房，坪效在投機用途上具有吸引力。
- 風險需考量： 43 年的屋齡是最大隱憂，未來轉手時可能會受到銀行貸鑑年限與稅額（商業用）的限制。此外，無車位設施在成熟市區可能影響部分租戶的選擇。
建議： 若您是為了穩定租金收入且能接受老屋風險，此物件值得一看，但務必確認房屋結構安全及管線狀況。若您主要考慮自住便利性或資產長期保值，則建議考慮較新區域的住宅，以避免未來貸款與轉手的隱憂。
問與答
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張丞鋒(仲介，收取服務費)
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服務態度：
房仲電話：0938-351922
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住商不動産 內壢陽光 加盟店
經紀業名稱: 聖陽企業社
證號: [104]登字第299532號
107年-2024
多項季百萬 貳佰萬 參佰萬
108年度
住商不動產年度風雲經紀人
109年度
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112年度
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