台中站前滿租商辦
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：9500 萬
- 參考單價：23.69 萬/坪
- 地址：
台中市
西區
建國路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：400.997 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：400.997 坪
- 土地面積：52.03 坪
- 樓別/樓高： 1~10樓 / 10樓
- 屋齡：48 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：居仁國中、台中科大、中興大學
鄰近公園：台中公園
生活機能：第二市場
附近交通：近台中火車站、干城車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：居仁國中、台中科大、中興大學
鄰近公園：台中公園
生活機能：第二市場
附近交通：近台中火車站、干城車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆台中站前商辦物件對於**「追求穩定現金流」的投資型買家而言，具備相當的吸引力，但對於「自用」或「追求高資產流動性」的買家**則需審慎考慮。
主要理由如下：
- 獲利能力強勁：4.54% 的投報率高於許多銀行定存或投資型保單，且擁有廣告看板與基地台等非租金收入，增加了收益的穩定性。
- 地段無敵：台中火車站前與 LaLapO 周邊為台中人流最旺區域，且擁有穩定的大學周邊租戶，降低了空置風險。
- 需關注老屋成本：48 年的屋齡是最大變數，買入後需評估是否需要進行大規模整修（如電梯、水電、消防安全），建議在購買前務必進行專業的結構與設備檢測，並預留維修預備金。
- 退場機制考量：商業不動產的買賣流程與住宅不同，稅費較高且客群較少，買家需具備較長期的持有心態，不宜期待短期價差獲利。
結論：若您資金充裕、偏好被動收入，且能接受老建築的維護成本，這是一筆優質的收租標的；若您的目標是資產快速流動或自住，則不建議購買此物件。
問與答
商用不動產蘇協理
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專業品質：
服務態度：
房仲電話：0937-297602
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台中大富向上 加盟店
經紀業名稱: 大富不動產股份有限公司
證號: (102)中市字第00271號
專精飯店、土地銷售，不動產說明書客製化，內含數據分析。30多年不動產從業經驗，專精飯店、土地、中小型商辦及商旅等高門檻投資型產品，過去6年業績幾乎年年呈倍數成長，「了解客戶需求、便能完成任務。」
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