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新莊❤️丹鳳捷運低總店面❤️雨

新北市 新莊區 福營路

總價980 萬

參考單價70.3 萬/坪

格局  開放空間

建物登記13.94 坪

主建物面積12 坪

樓別/樓高1樓 / 10樓

屋齡 31 年

法定用途工業用

形式/類型其它/ 店面

車位沒有車位

詳細資訊

社區新莊鈴木華城

附屬建物面積1.94 坪

土地面積1.97 坪

電梯

管理方式管理員(警衛)

管理費100 元/月

鄰近公園後港公園

生活機能四維市場

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

李品瑢

中信房屋 中和101 加盟店

經紀業名稱宸亦不動產仲介經紀有限公司

證號(111)登字第408016號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: 萬/坪 房市房市行情: 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議:視需求而定,適合特定族群

此物件對於**「尋求低總價切入市場的小型創業團隊」「穩定收租的保守型投資者」**來說,具備相當的吸引力。

主要理由如下:

  1. 價格優勢顯著: 以 980 萬的總價購得捷運站旁的 1 樓店面,門檻相當低,大幅降低資金門檻與貸款負擔。
  2. 生活機能成熟: 緊鄰四維市場與捷運站,消費人潮穩定,利於吸引客群或出租給需要便利交通的商家。
  3. 持有成本極低: 每月僅 100 元的管理費在店面市場中非常罕見,能顯著提升淨租金報酬率。

然而,若您購買目的是為了長期資產增值或規劃特定營業場所,必須特別留意以下風險:

  1. 工業用字限制: 請務必先確認您的創業或營業項目是否受「工業區劃」規範限制,避免因無法登記而導致投資失敗。
  2. 建物狀態: 31 年屋齡建議聘請專業技師進行初步檢視,預先評估修繕費用,避免隱形成本高估。

總體而言,若您的使用目的與法規相符,這是一筆高性價比的入門投資。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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