神岡稀有釋出大地坪大
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神岡稀有釋出大地坪大面寬農地廠房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：22000 萬
- 參考單價：182.54 萬/坪
- 地址：
台中市
神岡區
民生路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：120.52 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：114.8 坪
- 附屬建物面積：5.72 坪
- 土地面積：876.94 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 1樓
- 屋齡：73 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合具備專業知識的投資買家
此物件對於尋求高殖利率的投資買家而言值得關注，但對於自住或希望資金流動性高的買家則需謹慎評估。
主要理由如下：
- 投資效益明確：每月租金收入達 30 萬元，年租金回報率計算相當可觀，且租約簽至 2028 年，短期內收益穩定。
- 地段價值高：30 米道路與貨櫃通行便利性在廠辦市場中屬稀缺條件，未來若遇土地整併或重劃，增值潛力佳。
- 需警惕法律與建築風險：由於屋齡已達 73 年且土地性質為農地，買方務必在簽約前確認土地使用分區是否符合法規，並評估建築結構安全狀況，以免後續產生產權或裁罰問題。
總結來說，若您的資金配置以長期收租為主，且能承擔相關法規風險，此物件是高殖利率的選擇；但若對建築安全或法律法規尚存疑慮，則建議優先考察其他條件較新穎的物件。
問與答
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