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南高雄買房 面愛河第一排【長谷威尼斯】明亮溫馨三房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬
- 參考單價：21.26 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
同盟三路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：長谷威尼斯
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：37.528 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.857 坪
- 附屬建物面積：3.067 坪
- 共同使用：6.604 坪
- 土地面積：2.639 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 24樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這處位於三民區同盟三路的長谷威尼斯住宅，整體而言是一份**「適合特定需求買家的高性價比選擇」**，但不建議作為投資短期持有的標的。
若您預算有限，卻非常重視生活品質與親水環境，且家庭人數不多（如 2-3 人），此物件在價格與景觀優勢下非常值得考慮。總價 798 萬能買到愛河景緻與美術館商圈配套，實惠程度高於周邊新成屋。然而，您必須接受其老屋屬性帶來的挑戰，包括 31 年的屋齡可能影響銀行貸款成數與年限，以及 3 樓低樓層對於私密性和採光的限制。此外，三房一衛的配置僅適合小家庭，若未來有擴增成員規劃，需評估衛浴使用的便捷度。
建議您在購屋前務必詳細查詢該區域的防洪紀錄，並確認建築現況是否需要大規模整修，以確保居住安全與安心。
問與答
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林成龍(仲介，收取服務費)
暱稱：成龍~成家有我真幸福
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0922-654665
訂閱：10 (加入)
永慶-瑞隆鳳甲 加盟店
經紀業名稱: 天璘不動產仲介有限公司
證號: (97)登字第112967號
關於我：
成龍~從事不動產買賣已近20年！
基本所學為土木工程，近年來再加修工業工程與管理，攢研行銷學！
"將心比心"是成龍服務客戶的理念，透過正確的理念，成龍獲得的不僅是銷售成績亮眼，還有更多客戶的信任與肯定！感謝愛護照顧我的客戶朋友們，有您們真好！
成龍專攻高雄全區及周邊區域的各種類型不動產，尤以鳳山.前鎮.三民.苓雅.大寮的銷售成績更為亮眼！也曾在大寮，二個月內賣出12筆土地的紀錄~~~
有關不動產相關問題歡迎來電諮詢:0922-654665 林成龍
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