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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：938 萬
- 參考單價：36.2 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
林森路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：25.911 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.797 坪
- 共同使用：7.114 坪
- 土地面積：2.733 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 12樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件對於「重視生活便利度」與「投資置產」的買房者而言，具備相當高的吸引力；但若是對「停車需求」或「家庭空間寬敞度」有較高要求的族群，則建議謹慎評估。
主要理由：
- 黃金地段難得： 火車站與遠百商圈的結合提供了極佳的生活便利性，對於依賴大眾運輸或習慣都市生活者來說，居住價值極高。
- 裝潢節省成本： 現有的工業風美裝潢能省下裝修費用與時間，且 8 樓的高層優勢在視覺與採光上都有保障。
- 需克服硬體限制： 最大的隱憂在於「無車位」與「一衛三房」的配置，這將直接影響未來家庭居住品質或轉手時對特定買家的吸引力。
結論： 若您能接受市中心停車不便且無視大空間需求，此戶是極佳的置產選擇；反之，若有強烈停車或衛浴數量需求，則建議多比較其他含車位物件。
問與答
桃竹苗房屋土地
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暱稱：美誼姐
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房仲電話：0958-212589
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